一、水的特性
水是无孔不入的，它借着风压、对流、冲击、附着、毛细等力量，逐渐渗入建筑内部，而且在渗透的过程不易从表面发觉。
二、水与水蒸气的压力变化
水一旦渗透到建筑物里面，在有限的空间内，等太阳一晒，产生热能，就形成水蒸气，这些水蒸气产生大量的压力足以破坏原有的防水层，甚至于表面的装潢及饰材(譬如，油漆脱落、壁纸发黑、磁砖鼓起、木质地板膨鼓)换句话说，一单位的水，如果全部变成水蒸气，在建筑物内部有限度的空间里面，就产生了1240倍的压力，这个压力的破坏性实在太可怕了。(所以我们时常发现防水胶施工在含水的泡沫水泥上，不久就整个鼓起剥落了。)
三、基层要求
与防水材料接着的界面必须不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥、小石块、也不能做在松 动不牢固的表体上，原因是附着性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热涨冷缩，以及水蒸气压力破坏，容易造成防水层老化、失败。
八、没有一种材料是万能的
任何一种防水材料都有它的独特性、适用性。“一剂治百病”的观念是错误的。所以如何选择材料才是重要的课题，良好的医生是在主导“用药”而不是被“药剂”牵着鼻子走“。
⒌表面饰材料接着性
防水补漏一般做法
在居室装修的过程中，需要做防水的空间主要有卫生间，厨房，阳台等。防水的目的主要是自己家庭在使用流水时，会通过渗漏影响楼下的邻居。所以当自己家的屋顶漏水或渗水时，在自己的顶棚做防水是无济于事的，必须在您楼上邻居的地面做防水才有效果。住在一楼的用户虽然不用做防水，但是防水也能起到隔潮，隔湿等作用。
防水的一般做法是：
在原有的地面用水泥砂浆找平，待干燥后(指不潮湿)，用双组合成聚氨酯防水涂膜匀刷3遍或用改性沥青或玻璃丝布做两油一布处理。要求卫生间墙面做1.2-1.5m高，厨房不低于0.5m高，阳台以外墙窗台高度为准。干燥后储水做24小时闭水封闭实验，确认无渗漏后进行地面施工。如果原有房间的地面或墙面遭到破坏，则必须进行防水处理和闭水封闭实验。
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建杰防水补漏是一家专业从事房屋漏水、渗水抢修及防水工程的服务.服务于中山市全境及中山周边县市，系经批准具有独立法人资格，针对房屋、泳池、洗手间、人防工程等防水漏水情况提供方案及服务。
承接范围：中山市各地区大小防水工程如：房顶、卫生间、阳台、别墅露台、采光板、外飘窗、泳池、地下室渗水、漏水问题；内外墙水管漏水改造等；旧房屋防水改造维修补漏、有专业的施工队伍、长年施工。 二、公司目前独立自主开发出：单/双组份911聚氨酯防水涂料、JS聚合物水泥基防水涂料、通用型K11防水浆料、柔韧性KII防水浆料、外墙透明防水胶、高弹性丙烯酸酯防水涂料、水泥基渗透结晶型防水涂料、氯丁胶乳沥青防水涂料、防渗宝、砂浆宝、有机硅防水剂、快速堵漏灵、PVC（SBS/APP）高分子自粘防水卷材、早强减水剂、脱模剂、内外墙防水等多种装饰产品防水材料: SBS卷材、自粘卷材、APP卷材、JS防水涂料、等几十种防水材料.
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2、地下防水：各类地下室，地下车库，地下管沟，隧道防水工程。
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